В Краснодарском крае в 2023 году купили на 71% больше квартир, чем год назад
По итогам периода с января по август 2023 года аналитики федерального девелопера «Неометрия» зафиксировали рост спроса на жилье Краснодарского края на 71% за год.
В самых крупных городах региона – в Краснодаре, Сочи и Новороссийске – в январе-августе 2023 года наблюдается следующая динамика: на первичном рынке Краснодара было продано 24 тыс. квартир – в 2 раза больше, чем год назад, в Сочи за исследуемый период зафиксирован рост спроса почти в 4 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — число сделок оценивается в 3,1 тыс. ед., в Новороссийске за тот же период было продано 1,1 тыс. квартир.
По итогам периода с января по июль 2023 года число выданных ипотечных жилищных кредитов под залог прав требования по ДДУ в Краснодарском крае увеличилось на 71% относительно аналогичного периода прошлого года. В денежном выражении их объём вырос более, чем в 2 раза, что говорит о значительном увеличении заёмной суммы.
Что касается стоимости жилья, то безусловным лидером продолжает оставаться Сочи, где средневзвешенная цена квадратного метра составляет 376,1 тыс. руб. В то же время в Краснодаре средневзвешенная цена за квадратный метр составила 133 тыс. руб., а в Новороссийске - 160 тыс. руб.
В разрезе классов жилья I полугодии 2023 года в Сочи доля массового сегмента заметно сократилась с 75% по итогам 2021 года до 53% к концу 1 полугодия 2023 года за счёт значительного объёма ввода бизнес-класса. В Новороссийске, в свою очередь на комфорт-класс по итогам I полугодия приходится 80% объема локального рынка, а в Краснодаре доля комфорт-класса (59%) практически не изменилась по сравнению с концом 2022 года.
Стоит отметить, что в Сочи в структуре спроса преобладает число сделок с квартирами площадью до 38 кв. м, в сумме на них приходится 80,6% всех продаж. Высокий спрос на малогабаритные квартиры в Сочи формируется, так как зачастую их выбирают для сезонного отдыха или с целью инвестиций и последующей сдачи в аренду.
Объем возводимого жилья в Новороссийске в августе текущего года составил 497 тыс. кв. м жилья, в Сочи — 505 тыс. кв. м, а в Краснодаре — 6,5 млн кв. м жилой недвижимости.
Заместитель коммерческого директора федерального девелопера «Неометрия» Анна Сапегина говорит: «По нашим оценкам, в Краснодарском крае уровень цен до конца 2023 года и в 2024 году будет относительно стабилен, а в Новороссийске возможна положительная 3-процентная динамика. В то же время в Сочи на фоне наблюдающегося на первичном рынке дефицита предложения цены будут расти в пределах 15-20%».